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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：47.17 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
藝術街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：20.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.14 坪
- 土地面積：7.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國小,東海大學
鄰近公園：北屯兒童公園
附近交通：國際藝術街口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國小,東海大學
鄰近公園：北屯兒童公園
附近交通：國際藝術街口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群，但需審慎評估屋況與法規。
此物件對於預算有限且尋求租金回報的投資客，或是需要近東海大學生活圈的首購族來說，具有一定的吸引力。其主要優點在於價格實惠、生活機能優越，且當下有穩定的租約可提供現金流。
然而，潛在買家必須清楚認知到這是一棟高屋齡的舊公寓。一樓的隱私性與噪音問題、無車位的居住不便，以及屋齡 45 年可能帶來的貸款年限限制與未來維修成本，都是必須納入考量的風險。此外，住家用房屋作為商業店面經營，需確認是否符合當地法規，避免日後產生糾紛。
結論：若您不介意老屋特性、對停車需求不高，且看中其投資回報率與地段便利性，此物件值得列入觀察；若您追求居住的新穎度、隱私性或長期持有資產的保值性，則建議謹慎考慮。在簽約前，務必確認租約細節、房屋稅籍及周邊建築法規狀況。
問與答
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陳品霖(仲介，收取服務費)
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